Студии у м. Пушкинская. Доходность до 18% годовых
Объект в собственности, а управление и обслуживание полностью ведёт УК.
ногие инвесторы приходят к недвижимости с простой идеей. Купить объект в Москве, сохранить капитал в понятном активе и получать с него регулярный доход.
На бумаге всё выглядит логично: квартира или студия есть, спрос на аренду есть, Москва никуда не денется. Значит, объект должен работать и приносить деньги. Но на практике у недвижимости быстро появляется вторая сторона.
Сначала нужно выбрать объект и не ошибиться с локацией. Потом разобраться с документами. Подготовить помещение к сдаче. Найти арендаторов или гостей. Отвечать на звонки, решать вопросы с заселением, оплатами, уборкой, мелким ремонтом, соседями, управляющей компанией и простоями.
И в какой-то момент человек понимает: он хотел купить актив, а получил ещё одну операционную задачу. Доход вроде есть, но вместе с ним появляется постоянный контроль. Если арендатор съехал — нужно искать нового. Если что-то сломалось — нужно решать. Если объект простаивает — деньги не приходят, а расходы остаются.
Поэтому для многих инвесторов главный вопрос уже не в том, покупать недвижимость или нет.
Можно ли владеть недвижимостью, получать с неё доход и при этом не заниматься всем этим самому?
Формат доходных студий «Метры Москва» как раз построен вокруг этой идеи. Инвестор покупает готовый объект в Москве, а операционную часть берёт на себя управляющая компания: подготовку студии, размещение, бронирования, заселения, уборки, коммуникацию с гостями и текущие вопросы по объекту.
Управляющая компания зарабатывает на комиссии от дохода студии. Поэтому её интерес напрямую связан с тем, чтобы объект был загружен и приносил деньги. Если студия простаивает, не зарабатывает никто. Если объект работает хорошо — зарабатывают обе стороны.
Доходность студий у м. Пушкинская может достигать 18% годовых. Она складывается из двух источников: регулярного арендного дохода и роста стоимости недвижимости.
Арендный доход инвестор получает во время владения студией, а капитализацию фиксирует при её продаже. Объект остаётся в собственности инвестора, при этом управление и обслуживание полностью берёт на себя УК.
Получите каталог объектов в продаже с прозрачной стоимостью
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку студий с расчётом доходности по каждой.
Считаем цифры на примере наших клиентов
Сколько стоит такая студия, какой доход она приносит в сезон и несезон, сколько забирает УК и что остаётся инвестору на руки.
метро Трубная
Кейсы наших объектов
Дегтярный переулок, 10
- 01Готовый объект под сдачу с дизайнерским ремонтом
- 02Закрытый тихий двор
- 03Парковка со шлагбаумом
- 04Театр Мюзикла в пешей доступности
- 05Один из двух лучших ресторанов страны в 7 минутах ходьбы (Twins Garden)
- 06Метро с пересечением трёх веток в шаговой доступности
- 07До 15 минут пешком до Патриарших Прудов и Большого театра
*по историческим данным капитализации в ЦАО и нашему опыту
Константин Шелягин и квартира за 13 млн на Покровке
В 2023 году Константин обратился в компанию с запросом на ликвидную недвижимость в центре. Он нашёл нас через объявление на Авито, и уже в течение пары дней мы назначили показ.
Среди 9 студий Константин выбрал самую крупную — с лучшими видовыми характеристиками. Такие объекты разбирают быстро, но он был одним из первых на показе — и мы рады, что смогли подобрать талантливому человеку подходящую квартиру.
«У ребят объекты почти всегда в центре, и я советую вкладываться в недвижимость именно в центре — потому что она всегда будет расти в цене».Константин Шелягин
Окупаемость на арендном потоке: 18 900 000 / 1 171 800 ≈ 16 лет. Это честная «чистая» цифра: только за счёт аренды вложения возвращаются за 16 лет.
Но вклад в банк пока выглядит интереснее — поэтому переходим к следующему пункту.
Разгоняем доходность на максимум
Более высокая доходность достигается при покупке портфеля от трёх студий в разных районах Москвы. Такой формат распределяет загрузку между объектами и снижает зависимость от сезонности конкретной локации.
При инвестициях от ~57 млн рублей можно говорить о повышенной расчётной чистой доходности только на арендном потоке.
После заявки вы получите нашу аналитику за 2025 год по всем студиям — с доходностью каждого кв. метра.
Капитализация объекта
Помимо арендного дохода, инвестор зарабатывает на росте стоимости самого объекта.
Мы продаём не менее 20 студий ежемесячно уже 7 лет, отслеживаем динамику цен и видим, как меняется стоимость объектов. Ниже — фрагмент аналитики по изменению стоимости студий с 2021 года.
За 6 лет вы получаете практически ×2 от вложенной суммы — за счёт ежемесячного арендного дохода и продажи объекта. И всё это по консервативному сценарию.
Важно: арендный доход инвестор получает регулярно, а капитализация фиксируется при продаже объекта.
